ECONOMIC DEVELOPMENT AND AFFORDABLE HOUSING

Economic development and affordable housing are two interrelated and fundamental concerns on the Vineyard. Much of the local economy is based on seasonal residents and visitors and is thus particularly dependent on the quality of the environment and the quality of life offered on the Island. The key to a stable economy is the ability for a community to maintain adequate housing opportunities for its workforce.

ECONOMIC DEVELOPMENT

Economic development encompasses many regional issues that affect the island of Martha's Vineyard. Issues such as housing, transportation, infrastructure, and the environment all play a role in the island's ability to attract and sustain businesses, tourists, and the cultural continuity of our community. The Martha's Vineyard Commission's enabling legislation mandates the MVC to promote the "enhancement of sound local economies." The MVC acts in several capacities to serve the public toward that goal.

ECONOMIC INFORMATION

Economic data collection and analysis are essential tools for laying the foundation from which cities and towns can compete and prosper in the future. However, there are many challenges that are unique to Martha's Vineyard simply because it is an island and it has an economy that relies heavily on the tourist industry. Given the seasonal nature of the Vineyard's economy, there are a several key economic indicators that are either unknown or there is extremely limited information that would quantify how well the Vineyard is actually fairing economically.

The MVC serves as a repository for collecting and conducting data analysis through the Commission's MVCDataReport [document not yet available online] that contains demographic, economic, housing, and transportation information from various federal, state, and local resources.
The MVC worked with the Martha's Vineyard Chamber of Commerce to conduct an extensive Extensive Survey of Island Busin (SurveyIslandBusinesses 110K) .

OUTREACH PROGRAMS

The Martha's Vineyard Commission has also done outreach within the business community.

The MVC hosts Entrepreneurial Workshops in conjunction with the South Eastern Economic Development Corporation (SEED).
Since 1994, the MVC has worked with the Martha's Vineyard Chamber of Commerce to organize an annual Trade Show for year-round businesses to promote their trades and services.

DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO E habitação a preços acessíveis

Desenvolvimento econômico e habitação a preços acessíveis são duas preocupações inter-relacionados e fundamentais sobre a Vineyard. Grande parte da economia local é baseada em residentes sazonais e visitantes e é, portanto, particularmente dependente da qualidade do ambiente e da qualidade de vida oferecida na Ilha. A chave para uma economia estável é a capacidade de uma comunidade para manter oportunidades de moradia adequada para sua força de trabalho.

DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO

Desenvolvimento econômico engloba muitas questões regionais que afetam a ilha de Martha Vineyard é. Questões como habitação, transporte, infra-estrutura e meio ambiente, todos desempenham um papel na capacidade da ilha para atrair e manter empresas, turistas, ea continuidade cultural da nossa comunidade. Comissão de Vineyard permitindo a Martha mandatos legislação MVC para promover a "valorização do som economias locais." Os atos MVC em várias capacidades para servir o público em direção a esse objetivo.

INFORMAÇÕES ECONÔMICO

Coleta de dados econômicos e análises são ferramentas essenciais para estabelecer o fundamento de que as cidades possam competir e prosperar no futuro. No entanto, existem muitos desafios que são exclusivas para Vinhedo de Martha simplesmente porque é uma ilha e tem uma economia que depende muito do setor de turismo. Dada a natureza sazonal da economia do Vineyard, existem várias por principais indicadores económicos que são desconhecidos ou não é uma informação extremamente limitada que quantificar o quão bem o Vineyard é realmente carenagem economicamente.

A MVC serve como um repositório para a coleta e realização de análise de dados através MVCDataReport da Comissão [documento ainda não está disponível online] que contém demográfica, económica, habitacional, transporte e informações de várias federais, estaduais e recursos locais.
A MVC trabalhou com a Câmara Vineyard Martha de Comércio para realizar um extenso Extensive Survey of Island Busin (SurveyIslandBusinesses 110K) .

Programas de extensão

Comissão da Vineyard Martha também fez divulgação dentro da comunidade empresarial.

A MVC hosts Workshops Empresarial em conjunto com o do Sudeste Econômica Development Corporation (SEED).
Desde 1994, a MVC tem trabalhado com a Câmara Vineyard Martha de Comércio para organizar uma Feira anual para o ano todo as empresas para promover seus comércios e serviços.

MUNICIPAL impactos fiscais

A MVC realizado um estudo do CostCommunSvcs [document not yet available online] para os municípios Island.

Habitação a preços acessíveis

Do outro lado da Commonwealth, o custo da habitação em rápida ascensão ameaça a capacidade das famílias para encontrar alojamento adequado e também prejudica a capacidade da economia do estado para manter uma força de trabalho adequada. Isto levou o governo estadual e municipal para resolver o problema de habitação a preços acessíveis de forma mais agressiva nos últimos anos.

A questão da acessibilidade da habitação é particularmente agudo no Vineyard. Desde 1997, o preço de venda médio de uma casa em Vineyard quase dobrou de preço de 205.000 dólares para 400.000 dólares em 2002. Vários fatores parecem estar contribuindo para a crise acessibilidade em Vineyard.

A crescente população dos estados do Nordeste e do tamanho finito da Vineyard significa que há uma pressão crescente desenvolvimento na ilha. Grande parte da ilha já foi construído e existe uma procura considerável, tanto para o desenvolvimento e para fins de conservação, das terras remanescentes disponíveis.
Tal como acontece com outras áreas turísticas sazonais, os residentes permanentes têm de competir com inquilinos de férias ou homebuyers. Segunda-home compradores podem superado durante todo o ano os moradores que querem comprar casas. Muitos inquilinos não têm habitação estável durante todo o ano e são obrigados a fazer o "shuffle Island", desocupar suas moradias de inverno entre maio e setembro, para que os proprietários podem alugar as acomodações a taxas mais elevadas do verão.
Trabalhadores sazonais também contribuem para aumentar a pressão por moradia durante a época turística.

De acordo com o censo 2000 nos EUA, menos de 44% das casas são ocupadas Vineyard em uma base year-round, dando credibilidade ao argumento de que a Vineyard não tem um déficit habitacional, mas sim a falta de habitação acessível Vineyard disponível para todo o ano de ocupação.

Nos últimos quatro anos tem havido um forte esforço de grama raízes dentro da privada e sem fins lucrativos setores para resolver o problema de habitação a preços acessíveis em Vineyard.

ESFORÇOS NA COMISSÃO habitação a preços acessíveis

Comissão da Martha Vineyard auxilia os esforços da cidade para criar e apoiar os esforços de habitação a preços acessíveis através de várias oportunidades estaduais e federais conceder ou programas.

Em 1998, a MVC adoptou um AffordHousingActPlan [document not yet available online] , que identifica 24 ações em ordem de importância, designadas por seis cidades de Vinhedo de Martha.
Em 2000, a MVC desde as cidades com estratégias para lidar com habitação acessível através do zoneamento.
Mais recentemente, o MVC tem um trabalho em colaboração com a Autoridade de Habitação Dukes County Regional para garantir que as cidades se candidataram e receberam certificação de Habitação no âmbito do programa Estado da Ordem Executiva 418 que dá uma vantagem comunidades certificadas quando se candidatam a subsídios do Estado.
A MVC e DCRHA trabalhar juntos para criar e manter um MapAffordHousingDBase [document not yet available online] mapeadas para cada cidade que permite que cidades para ver e identificar possíveis locais para futuros desenvolvimentos de habitação acessível.
O MVC tem uma Política de Habitação Acessível Affordable Housing Policy (AffordHousingPolicy 737K) para Desenvolvimentos de Impacto Regional, que descreve como a Comissão estima que o impacto potencial na habitação a preços acessíveis para diversos tipos de projetos residenciais e não residenciais que opiniões como a evolução de Impacto Regional. Essa política também pode ser utilizado pelos candidatos DRI para desenvolver medidas contra ou propostas para off-set em detrimento estimado.

DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO E RECURSOS habitação a preços acessíveis

CONTATO PESSOAL

Christine Flynn , Desenvolvimento Econômico e Planner Affordable Housing, ext. 13, flynn@mvcommission.org

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