DCPC ISENÇÕES MORATÓRIA

Se os votos MVC para considerar uma área nomeada como Distrito crítica, então uma moratória especial terá efeito, suspendendo a autoridade da cidade para emitir licenças de desenvolvimento dentro da área a ser considerada. A moratória estende a todas as "licenças de desenvolvimento", definido pela lei como "qualquer autorização, licença, a autoridade endosso, ou permissão necessária de uma agência municipal antes do início de melhoria, construção ou alteração feita para edifícios ou terrenos".

Qual é a autoridade JURÍDICA DA MORATÓRIA?

A autoridade para a moratória vem da Seção 9 do Capítulo 831 das Leis de 1977, conforme alterada, (o estatuto), que afirma: "A aceitação de uma nomeação para a consideração para a designação de um distrito de preocupação críticas de planejamento suspenderá o poder de um município para conceder licenças de desenvolvimento aplicáveis dentro do distrito ... "

POR QUE É IMPORTANTE DA MORATÓRIA?

A moratória suspende temporariamente o desenvolvimento, a fim de fazer uma avaliação das necessidades especiais da região, e, possivelmente, para colocar novos regulamentos em vigor antes de mais desenvolvimento é permitido. A Comissão não inicia uma moratória de ânimo leve. As indicações são feitas por causa de uma necessidade percebida fundamental para proteger os recursos especiais que poderiam ser danificados ou perdidos para o desenvolvimento inadequado. Proprietários que podem ser afetados pela moratória também são protegidos pela moratória mesmo de um desenvolvimento inadequado por outras pessoas, que poderiam afetar negativamente as suas propriedades.

Quanto tempo o MORATÓRIA ÚLTIMA?

A moratória é temporária.

Se a Comissão votos não para designar a área indicada como um Distrito crítica, então a moratória distrito vai acabar com esse voto. A votação designação deve ser tomada no prazo de sessenta dias após a aceitação de voto para apreciação. Este prazo é abreviado importante controle sobre a primeira parte da moratória. A Comissão agir rapidamente para garantir que a nomeação é considerada uma decisão e designação feita em boa ordem. No caso de uma nomeação que não resulta em designação, a moratória será despachada rapidamente.
Se a Comissão votos para designar a área como um Distrito Critical, a moratória, já em vigor desde a votação para aceitar a nomeação para a consideração, continuará durante toda a fase de planejamento para estabelecer regulamentos para governar o distrito. A moratória prolongada dará as placas da cidade a chance de produzir uma regulamentação eficaz para o distrito, sem pressões indevidas para o desenvolvimento que pode ser inadequada. A moratória vai acabar depois regulamentos foram aprovados pela Comissão e votou pela cidade, um processo que pode demorar até um ano da data da votação designação.

Existe um procedimento de isenção?

Isenções da moratória pode ser concedida se:

a comissão já certificou que o tipo ou classe de proposta de construção, melhoria ou alteração é essencial para proteger a saúde pública, segurança e bem-estar geral devido a uma emergência existentes certificadas pela comissão, e
uma lei de desenvolvimento ou por lei, tinha sido em vigor imediatamente antes da nomeação de tal área e permite o desenvolvimento teria sido concedida ao abrigo do decreto-lei, ou por lei.

COMO PODE UM SER SOLICITADO ISENÇÃO?

Um pedido de isenção pode ser feita a partir da Comissão, submetendo o seguinte para o Coordenador DCPC.

Um formulário de inscrição assinado para pedido de isenção.
A referência escrita a partir da cidade adequados que permitam autoridade.
Dois conjuntos de planos, um será mantido nos arquivos da Comissão. No caso em que a isenção for concedida, o segundo conjunto será encaminhado para o conselho da cidade referindo marcada para identificá-lo como o plano de visto por parte da Comissão: No caso em que o pedido for negado, o requerente pode solicitar devolução do segundo conjunto .
A taxa de depósito, a pagar à Comissão do Vineyard Martha, com base na atual DCPCFeeSchedule [document not yet available online] .

Uma vez que esses itens tenham sido recebidos, o pedido será agendada para ser ouvido na próxima reunião disponíveis, depois de dar tempo para os membros da Comissão para ser enviada e de rever os materiais de estudo sobre a proposta, e para atender aos requisitos aviso prévio.

É NECESSÁRIO comparecer em pessoa para fazer um pedido?

Não, não é necessário comparecer pessoalmente, mas um representante deve participar da reunião para apresentar os planos e responder a quaisquer perguntas Comissário. Cartas podem ser apresentadas, e também serão considerados pelos comissários.

COMO É QUE A COMISSÃO OUVE pedidos de isenção?

Pedidos são avaliados em análise pelos pares, ouvidas e decididas por um grupo de Comissários dedicados à tarefa. Uma vez por nomeação foi aceite para apreciação, o Presidente da Comissão nomeará uma Comissão DCPC para o Distrito. O Comitê DCPC geralmente incluem os comissários da cidade onde o distrito está localizado a proposta, além de um ou dois comissários veterano familiarizado com funções Comitê DPCC. Cada Comitê DCPC é exclusivo para um determinado distrito (ou bairro proposta). Porque o Comitê DCPC é um grupo transitório, o horário das reuniões tendem a ser flexíveis, a fim de acomodar horários dos Comissários. O Presidente da Comissão DCPC vai chamar as reuniões, fixando o tempo eo lugar, geralmente final da tarde e na cidade onde o distrito está localizado a proposta, a fim de acomodar as visitas do site. As reuniões são abertas ao público, ea agenda é afixado na prefeitura e e-mail para os patrocinadores e para ninguém pedindo para ser colocado na lista de e-mail.

O QUE SOBRE SAÚDE E SEGURANÇA EMERGÊNCIAS?

No caso de uma emergência imediata, tais como uma falha bem, o pessoal da Comissão Coordenadora DCPC foi autorizado a conceder isenções em casa, desde que o recorrente alega planos, um formulário preenchido ea documentação adequada do Conselho de Saúde ou Edifício Oficial atestando a urgência da emergência de saúde ou segurança.

Quais são as responsabilidades DE ENTIDADE CIDADE referindo?

Mediante solicitação de um requerente, a autoridade da cidade referindo é responsável por fornecer uma referência simples escrito, indicando o recebimento de um pedido de autorização de desenvolvimento e encaminhamento à Comissão.

COMO POSSO OBTER MAIS INFORMAÇÕES?

Para mais informações, entre em contato Coordenador da Comissão DCPC, Jo-Ann Taylor, 508-693-3453 x19 ou Jo-Ann Taylor.

Nota: Este guia destina-se a informações gerais e user-friendly assistência. Para efeitos legais, o conteúdo do Capítulo 831 das Leis de 1977, conforme alterada, tem precedência sobre esta ou qualquer outra orientação geral.